Αυτόνομη Βίλα με Πανοραμική Θέα Θερμαϊκού & Κήπο σε Οικόπεδο 580 τ.μ. | Πανόραμα - Θεσσαλονίκη

Διατίθεται προς πώληση ανεξάρτητη τετραεπίπεδη βίλα παραδοσιακής αρχιτεκτονικής, σε οικόπεδο 580 τ.μ., στην περιοχή του Νόμου 751 του Πανοράματος Θεσσαλονίκης.

Η κατοικία βρίσκεται σε προνομιακή θέση με ανεμπόδιστη πανοραμική θέα στον Θερμαϊκό Κόλπο, τη Θέρμη, την Ανατολική Θεσσαλονίκη, την Περαία και την περιοχή του αεροδρομίου.

Το ακίνητο συνδυάζει ευρύχωρους εσωτερικούς χώρους, επτά υπνοδωμάτια, διαμορφωμένο κήπο με οπωροφόρα δέντρα και τη δυνατότητα λειτουργικής αυτονομίας διαφορετικών τμημάτων της κατοικίας.

Η βίλα κατασκευάστηκε το 1989, διαθέτει κεραμοσκεπή, ξύλινα κουφώματα και πλήρως περιφραγμένο οικόπεδο. Οι εσωτερικές εγκαταστάσεις ύδρευσης, θέρμανσης, αποχέτευσης και ηλεκτρολογικών ανακαινίστηκαν πλήρως το 2013.

Διαρρύθμιση Κατοικίας

Η κατοικία αναπτύσσεται σε τέσσερα επίπεδα, τα οποία επικοινωνούν μέσω εσωτερικού κλιμακοστασίου.

Ημιυπόγειο – Ανεξάρτητη Κατοικία

Το ημιυπόγειο διαθέτει ανεξάρτητη είσοδο και, σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, είναι νόμιμα διαμορφωμένο με χρήση κατοικίας.

Περιλαμβάνει:

Μεγάλο ενιαίο χώρο σαλονιού και κουζίνας

• Ένα υπνοδωμάτιο
• Μπάνιο
• Μικρή αποθήκη
• Ενεργειακό τζάκι
• Κεντρική θέρμανση με θερμαντικά σώματα
• Κλιματισμό στο σαλόνι και στο υπνοδωμάτιο

Υπάρχει δυνατότητα εσωτερικής επικοινωνίας με την υπόλοιπη κατοικία μέσω κλιμακοστασίου, ενώ εσωτερική πόρτα επιτρέπει τον διαχωρισμό των δύο τμημάτων.

Ισόγειο – Κύριοι Χώροι Διαβίωσης

Το ισόγειο περιλαμβάνει:

• Ιδιαίτερα ευρύχωρο σαλόνι
• Ξεχωριστό χώρο καθιστικού, σε ελαφρώς χαμηλότερο επίπεδο, με ενεργειακό τζάκι
• Μεγάλη τραπεζαρία
• Ανεξάρτητη ανακαινισμένη κουζίνα
• Ένα υπνοδωμάτιο
• Μπάνιο
• Πρόσβαση στον κήπο και στον χώρο του μπάρμπεκιου
• Κλειστή αποθήκη περίπου 22 τ.μ.

Το ενεργειακό τζάκι ισχύος 36 kW συνδέεται με το σύστημα θέρμανσης, παρέχοντας ζεστό νερό στα θερμαντικά σώματα της κατοικίας.

Η κουζίνα διαθέτει ξεχωριστή εξωτερική είσοδο που οδηγεί απευθείας στην αυλή, δίπλα στον χώρο του μπάρμπεκιου.

Πρώτος Όροφος – Χώροι Υπνοδωματίων

Ο επόμενος όροφος περιλαμβάνει:

• Τέσσερα υπνοδωμάτια
• Δύο υπνοδωμάτια με εσωτερική επικοινωνία και δικό τους μπάνιο
• Μικρό καθιστικό
• Μικρή αεριζόμενη αποθήκη
• Μεγάλους ιδιωτικούς εξώστες για όλα τα υπνοδωμάτια

Οι εξώστες προσφέρουν πανοραμική θέα προς τον Θερμαϊκό και την ευρύτερη περιοχή.

Ανώτερο Επίπεδο – Σοφίτα & Χώρος Γραφείου

Στο ανώτερο επίπεδο βρίσκεται:

• Έβδομο, μικρότερο υπνοδωμάτιο, κατάλληλο και ως γραφείο ή χώρος ησυχίας
• Μεγάλος χώρος σοφίτας
• Πανοραμική θέα προς τον Θερμαϊκό, τη Θέρμη, την Περαία, την Ανατολική Θεσσαλονίκη, το αεροδρόμιο και το βουνό του Πανοράματος

Κήπος & Εξωτερικοί Χώροι

Το πλήρως περιφραγμένο οικόπεδο των 580 τ.μ. διαθέτει ελαφριά κλίση και περιποιημένο κήπο, καλυμμένο κατά κύριο λόγο από γκαζόν.

Στον κήπο υπάρχουν διάφορα οπωροφόρα δέντρα και φυτεύσεις, όπως κερασιά, συκιά, μηλιά, ελιές και αμπέλι.

Ο εξωτερικός χώρος περιλαμβάνει επίσης μεγάλο χτιστό μπάρμπεκιου, κατάλληλο για υπαίθρια γεύματα και συγκεντρώσεις.

Η παραδοσιακή αρχιτεκτονική της κατοικίας, η κεραμοσκεπή, τα ξύλινα κουφώματα και τα μεταλλικά κιγκλιδώματα συνθέτουν έναν ιδιαίτερο οικιστικό χαρακτήρα.

Χαρακτηριστικά Ακινήτου

✔ Πανοραμική θέα στον Θερμαϊκό Κόλπο
✔ Μεγάλοι εξώστες
✔ Διαμορφωμένος κήπος με οπωροφόρα δέντρα
✔ Χτιστό μπάρμπεκιου
✔ Δύο ενεργειακά τζάκια
✔ Αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου με θερμοστάτη ανά όροφο
✔ Ενεργειακό τζάκι 36 kW συνδεδεμένο με τα θερμαντικά σώματα
✔ Οκτώ κλιματιστικά
✔ Εσωτερική θερμομόνωση σε επιλεγμένους χώρους
✔ Ανακαινισμένες ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις το 2013
✔ Δίκτυο υπολογιστών με RACK
✔ Δίκτυο τηλεοπτικών κεραιών με ενισχυτή
✔ Εσωτερική σκάλα
✔ Σοφίτα
✔ Αποθηκευτικοί χώροι
✔ Θέση στάθμευσης
✔ Σύστημα συναγερμού
✔ Νυχτερινό ρεύμα

Ένα Ξεχωριστό Πλεονέκτημα

Ένα από τα σημαντικότερα χαρακτηριστικά της κατοικίας είναι η δυνατότητα λειτουργικού διαχωρισμού των επιπέδων, καθώς διαθέτει τρεις εισόδους, εσωτερικές πόρτες απομόνωσης, ανεξάρτητους θερμοστάτες και ήδη διαμορφωμένο ημιυπόγειο διαμέρισμα.

Σύμφωνα με την υφιστάμενη περιγραφή, υπάρχει επίσης πρόβλεψη για εγκατάσταση επιπλέον κουζίνας στον όροφο των υπνοδωματίων.

Τα στοιχεία αυτά δημιουργούν προϋποθέσεις για μελλοντική διαμόρφωση έως και τριών ανεξάρτητων κατοικιών.

Τοποθεσία

Το ακίνητο βρίσκεται στην περιοχή του Νόμου 751 του Πανοράματος, σε περιοχή με οικιστικό χαρακτήρα και ιδιαίτερα ανοιχτό ορίζοντα.

Η πανοραμική θέα εκτείνεται από τον Θερμαϊκό Κόλπο και την Ανατολική Θεσσαλονίκη έως τη Θέρμη, την Περαία και την περιοχή του αεροδρομίου.